ชนะคดีแต่บังคับคดีช้าเกิน 10 ปี ระวังหมดสิทธิได้ที่ดิน

ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา 274 วางหลักว่า เจ้าหนี้ตามคำพิพากษาต้องร้องขอให้มีการบังคับคดีภายใน 10 ปี นับแต่วันที่คำพิพากษาอาจบังคับให้ชำระได้

ในคดีเกี่ยวกับที่ดิน การนำเงินไปวางต่อศาลหรือดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อบังคับให้อีกฝ่ายโอนที่ดินตามสัญญาประนีประนอมยอมความ ก็ถือเป็นการบังคับคดีรูปแบบหนึ่งตามมาตรา 276 เช่นกัน

คู่ความทำสัญญาประนีประนอมยอมความกัน โดยกำหนดให้อีกฝ่ายต้องโอนที่ดินภายในวันที่กำหนด เมื่อผิดนัด สิทธิของโจทก์ในการบังคับคดีเริ่มนับในวันถัดไป และครบกำหนด 10 ปีในวันที่แน่นอน

โจทก์นำเงินค่าที่ดินไปวางต่อศาลและสำนักงานบังคับคดีล่าช้ากว่ากำหนดประมาณ 1 เดือน ศาลฎีกาวินิจฉัยว่าเกินกำหนด 10 ปีแล้ว จึงหมดสิทธิใช้การวางเงินดังกล่าวเพื่อบังคับให้อีกฝ่ายโอนที่ดิน

• ตรวจวันเริ่มนับอายุความจากวันที่หนี้ตามคำพิพากษาเริ่มบังคับได้จริง ไม่ใช่ดูวันที่ศาลพิพากษาเพียงอย่างเดียว
• อย่าปล่อยให้การเจรจานอกรอบหรือความหวังว่าอีกฝ่ายจะยอมเอง ทำให้ชะลอการดำเนินการจนเลยกำหนด
• คดีบังคับคดีเกี่ยวกับที่ดินควรวางแผนล่วงหน้า เพราะการนับเวลาคลาดเคลื่อนเพียงเล็กน้อยอาจทำให้สิทธิสูญหายทันที